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住宅ローン返済シミュレーション
(お借換え)

お借換後の条件からお借換えによるメリットを試算します。

ワンポイントアドバイス

※各項目・金額については以下の各種統計資料を参考にしてください。

住宅購入金額
マイホーム新築 3,050万円
建売住宅購入  3,264万円
マンション購入 3,782万円

※住宅金融支援機構「2014年度上半期フラット35利用者調査報告」
(「マイホーム新築」には土地取得費用は含まない)

ワンポイントアドバイス

元利均等とは?

特徴 返済額が返済開始から終了まで一定です
メリット 毎月の返済額が一定なので予定が立てやすいです
注意すべき点 元金均等返済と比べて支払利息総額が多くなります

例)借入1,000万円、年利3%35年返済で期間中、金利が変わらないと仮定、「利息1か月ごと後取り」の場合

毎月の返済額 3万8,485円
返済総額 1,616万3,508円
うち利息額 616万3,508円

ワンポイントアドバイス

諸費用とは?
物件購入時にかかる、物件費用以外の税金や手数料など

諸費用内訳

印紙税 住宅ローンの契約書に貼り付ける印紙代
抵当権登録免許税 抵当権設定登記にかかる税金
司法書士手数料 不動産登記で司法書士に依頼する際にかかる費用
融資手数料 ローン手数料が発生した場合にかかる費用
その他 団体手数料や事務手数料が発生した場合にかかる費用

諸費用

印紙税

印紙税額は契約金額等によって異なります。
印紙税額一覧を参考にしてください。

お借入金額 印紙税額
100,000円 以下 200円
100,000円 以上500,000円 以下 400円
500,000円 以上1,000,000円 以下 1,000円
1,000,000円 以上5,000,000円 以下 2,000円
5,000,000円 以上10,000,000円 以下 10,000円
10,000,000円 以上50,000,000円 以下 20,000円
50,000,000円 以上100,000,000円 以下 60,000円
100,000,000円 以上500,000,000円 以下 100,000円

※参考

抵当権
登録免許税
(抵当権設定登記)

抵当権登録免許税額はお借入金額等によって異なります。
該当種別の税率と計算方法を参考にしてください。

種別 抵当権
計算率
計算式
本則 (4/1000) 0.4% お借入金額 × 0.4%
税率の軽減 (租法75) (1/1000) 0.1% お借入金額 × 0.1%

※参考

抵当権
登録免許税
(抵当権抹消登記)

不動産の個数によって異なります。
※参考:
不動産1個につき1,000円
建物1戸・土地1筆の場合2,000円

司法書士
手数料

融資手数料

出資金

その他(共済等)

諸費用合計

0

諸費用

印紙税

印紙税額は契約金額等によって異なります。
印紙税額一覧を参考にしてください。

お借入金額 印紙税額
100,000円 以下 200円
100,000円 以上500,000円 以下 400円
500,000円 以上1,000,000円 以下 1,000円
1,000,000円 以上5,000,000円 以下 2,000円
5,000,000円 以上10,000,000円 以下 10,000円
10,000,000円 以上50,000,000円 以下 20,000円
50,000,000円 以上100,000,000円 以下 60,000円
100,000,000円 以上500,000,000円 以下 100,000円

※参考

抵当権
登録免許税
(抵当権設定登記)

抵当権登録免許税額はお借入金額等によって異なります。
該当種別の税率と計算方法を参考にしてください。

種別 抵当権
計算率
計算式
本則 (4/1000) 0.4% お借入金額 × 0.4%
税率の軽減 (租法75) (1/1000) 0.1% お借入金額 × 0.1%

※参考

抵当権
登録免許税
(抵当権抹消登記)

不動産の個数によって異なります。
※参考:
不動産1個につき1,000円
建物1戸・土地1筆の場合2,000円

司法書士
手数料

融資手数料

出資金

その他(共済等)

諸費用合計

0

諸費用

印紙税

印紙税額は契約金額等によって異なります。
印紙税額一覧を参考にしてください。

お借入金額 印紙税額
100,000円 以下 200円
100,000円 以上500,000円 以下 400円
500,000円 以上1,000,000円 以下 1,000円
1,000,000円 以上5,000,000円 以下 2,000円
5,000,000円 以上10,000,000円 以下 10,000円
10,000,000円 以上50,000,000円 以下 20,000円
50,000,000円 以上100,000,000円 以下 60,000円
100,000,000円 以上500,000,000円 以下 100,000円

※参考

抵当権
登録免許税
(抵当権設定登記)

抵当権登録免許税額はお借入金額等によって異なります。
該当種別の税率と計算方法を参考にしてください。

種別 抵当権
計算率
計算式
本則 (4/1000) 0.4% お借入金額 × 0.4%
税率の軽減 (租法75) (1/1000) 0.1% お借入金額 × 0.1%

※参考

抵当権
登録免許税
(抵当権抹消登記)

不動産の個数によって異なります。
※参考:
不動産1個につき1,000円
建物1戸・土地1筆の場合2,000円

司法書士
手数料

融資手数料

出資金

その他(共済等)

諸費用合計

0

諸費用

印紙税

印紙税額は契約金額等によって異なります。
印紙税額一覧を参考にしてください。

お借入金額 印紙税額
100,000円 以下 200円
100,000円 以上500,000円 以下 400円
500,000円 以上1,000,000円 以下 1,000円
1,000,000円 以上5,000,000円 以下 2,000円
5,000,000円 以上10,000,000円 以下 10,000円
10,000,000円 以上50,000,000円 以下 20,000円
50,000,000円 以上100,000,000円 以下 60,000円
100,000,000円 以上500,000,000円 以下 100,000円

※参考

抵当権
登録免許税
(抵当権設定登記)

抵当権登録免許税額はお借入金額等によって異なります。
該当種別の税率と計算方法を参考にしてください。

種別 抵当権
計算率
計算式
本則 (4/1000) 0.4% お借入金額 × 0.4%
税率の軽減 (租法75) (1/1000) 0.1% お借入金額 × 0.1%

※参考

抵当権
登録免許税
(抵当権抹消登記)

不動産の個数によって異なります。
※参考:
不動産1個につき1,000円
建物1戸・土地1筆の場合2,000円

司法書士
手数料

融資手数料

出資金

その他(共済等)

諸費用合計

0

住宅ローン控除額計算

お借入金額

60,000,000

返済期間

XX

XX

金利

3年固定 当初金利1.25%
当初固定金利期間終了後4%

返済方法

元利均等返済

住宅種類

控除制度

諸費用金額を入力して支払方法を選択してください。

費用内訳ボタンから諸費用の内訳を確認して金額を入力することができます。

所得税

住民税

※上限13万6,500円

結果一覧

( 単位:円 )

借入残高 ローン控除額 控除額累計
1年目 XXX,XXX,XXX XXX,XXX X,XXX,XXX
2年目 XXX,XXX,XXX XXX,XXX X,XXX,XXX
3年目 XXX,XXX,XXX XXX,XXX X,XXX,XXX
4年目 XXX,XXX,XXX XXX,XXX X,XXX,XXX
5年目 XXX,XXX,XXX XXX,XXX X,XXX,XXX
6年目 XXX,XXX,XXX XXX,XXX X,XXX,XXX
7年目 XXX,XXX,XXX XXX,XXX X,XXX,XXX
8年目 XXX,XXX,XXX XXX,XXX X,XXX,XXX
9年目 XXX,XXX,XXX XXX,XXX X,XXX,XXX
10年目 XXX,XXX,XXX XXX,XXX X,XXX,XXX
11年目

12年目

13年目

新築や購入した家屋または増改築等をした部分を居住の用に供した年以後10年間の各年分の所得税の額から、
居住の用に供した時期に応じて計算した住宅取得等特別控除額の控除を受けることができます。

<適用条件>
・2014年4月以降に居住の用に供したこと
・住宅の新築や購入のための10年以上にわたり分割して返済する方法になっている一定の借入金または債務があること

印刷項目の選択

印刷に反映する項目を選択してください。
選択した項目を結果一覧として印刷することができます。

  • 結果項目

  • 返済予定表

ワンポイントアドバイス

元金均等とは?

特徴 毎月の返済額(元金+利息)のうち、元金の額が一定となる返済方法です
返済額は返済が進むにつれて少なくなっていきます
メリット 元金の返済が早く進むため、元利均等返済に比べて総返済利息額が少なくなります
注意すべき点 返済開始当初の返済額が最も大きくなるため、当初の返済負担が重いです

例)借入1,000万円、年利3%35年返済で期間中、金利が変わらないと仮定、「利息1か月ごと後取り」の場合

毎月の返済額 4万6,769円
返済総額 1,526万5,481円
うち利息額 526万5,481円

条件入力

■ 当初のお借入内容

当初のお借入内容

1お借入金額

※当初のお借入金額をご入力ください。
必須
  • 0万円
  • 40,000万円
万円

2うちボーナス分
ご返済額

※ボーナスでお支払いする総額になります。
任意
  • 0万円
  • 1,500万円
万円

3お借入開始年月

※お借入開始年月をご選択ください。なお、借入日から3年以内のお借換えは不可となります。
必須
  • 1981年
  • 1月
  • 12月

4お借入期間

※お借入期間をご入力ください。なお、借入日から3年以内のお借換えは不可となります。
必須
  • 3年
  • 40年
  • 0か月
  • 11か月
か月

残りのお借入期間

ローン保証料率と支払方法を選択してください。
  • 0年
  • 40年

5当初の金利

※小数点第3位まで入力できます。
必須

当初金利

  • 0.1%
  • 15%

当初固定金利
期間終了後

  • 0%
  • 15%

6返済方法

※返済方法を入力してください。

ローン保証料

ローン保証料率と支払方法を選択してください。

ローン保証料率

  • 0%
  • 10%

支払方法

諸費用

諸費用金額を入力して支払方法を選択してください。

費用内訳ボタンから諸費用の内訳を確認して金額を入力することができます。

諸費用とは?

諸費用合計

諸費用とは?

※「現在の借入状況」で現在のお借入状況を確認いただけます。

シミュレーション結果

合計返済金額

毎月返済金額

ボーナス月のご返済金額

ローン保証料

※ローン保証料・諸費用(お借入金額に含めない場合)は合計返済金額に含まれていません。

条件入力

■ 現在のお借入状況

現在のお借入状況

1お借入残高

※現在のお借入残高をご入力ください。
必須

2うちボーナス分
ご返済額

※ボーナスでお支払いする総額になります。
任意

3残りのお借入期間

※残りのお借入期間をご入力ください。なお、借入日から3年以内のお借換えは不可となります。
必須
  • 0年
  • 40年
  • 0か月
  • 11か月
か月

4現在の金利

※小数点第3位まで入力できます。
必須

当初金利

  • 0.1%
  • 15%

当初固定金利
期間終了後

  • 0%
  • 15%

残返済回数

残返済回数を入力してください。
  • 1回
  • 480回

5返済方法

※返済方法を入力してください。

※シミュレーション結果を表示するには「step2 借換条件」の入力が必要です

シミュレーション結果

合計返済金額

毎月返済金額

ボーナス月のご返済金額

ローン保証料

※ローン保証料・諸費用(お借入金額に含めない場合)は合計返済金額に含まれていません。

条件入力

■ お借換後の条件

お借換後の条件

1お借入金額

※お借入金額は、10,000万円以内でご入力ください。
  • 10万円
  • 10,000万円
万円

2うちボーナス分
ご返済額

※ボーナスでお支払いする総額になります。お借入金額の50%以内でご入力ください。
  • 0万円
  • 1,500万円
万円

3お借入期間

※お借入期間は、3年以上40年以内でご入力ください。
  • 3年
  • 40年
  • 0か月
  • 11か月
か月

4金利

※金利は、各JAにより異なります。各JAの住宅ローン金利情報はこちら
※小数点第3位まで入力できます。
※貯金連動型住宅ローンの場合は、貯金連動型住宅ローンの適用金利になります。

当初金利

  • 0.1%
  • 15%

当初固定金利
期間終了後

  • 0.1%
  • 15%

5返済方法

※返済方法を入力してください。

6貯金連動型
住宅ローン適用

※貯金連動型住宅ローンは、定期貯金残高に応じて、住宅ローン利息がキャッシュバックされます。詳しくはこちら

7定期貯金金額

※キャッシュバック金額の計算対象は、定期貯金の月中平均残高になります。
ただし、住宅ローン月末残高の50%を上限とします。
※当初金額は現在の定期貯金残高、毎年増加金額は毎年の定期貯金の増加目標金額をご入力ください。

当初金額

  • 0万円
  • 1500万円
万円

毎年増加金額

  • 0万円
  • 1500万円
万円

8定期貯金金利

※金利は、各JAにより異なります。 ※小数点第3位まで入力できます。
%

ローン保証料

ローン保証料率と支払方法を選択してください。

ローン保証料率

  • 0%
  • 10%

支払方法

諸費用

諸費用金額を入力して支払方法を選択してください。

費用内訳ボタンから諸費用の内訳を確認して金額を入力することができます。

諸費用とは?

諸費用合計

諸費用とは?

シミュレーション結果

毎月のご返済額

ボーナス月のご返済金額

年間のご返済額(1年目)

返済総額(実質返済総額)

ローン保証料

諸費用

※ローン保証料・諸費用(お借入金額に含めない場合)は合計返済金額に含まれていません。

条件入力

■ お借換後の条件

お借換後の条件

1お借入金額

※お借入金額は、10,000万円以内でご入力ください。
  • 10万円
  • 10,000万円
万円

2うちボーナス分
ご返済額

※ボーナスでお支払いする総額になります。お借入金額の50%以内でご入力ください。
  • 0万円
  • 1,500万円
万円

3お借入期間

※お借入期間は、3年以上40年以内でご入力ください。
  • 3年
  • 40年
  • 0か月
  • 11か月
か月

4金利

※金利は、各JAにより異なります。各JAの住宅ローン金利情報はこちら
※小数点第3位まで入力できます。
※貯金連動型住宅ローンの場合は、貯金連動型住宅ローンの適用金利になります。

当初金利

  • 0.1%
  • 15%

当初固定金利
期間終了後

  • 0.1%
  • 15%

5返済方法

※返済方法を入力してください。

6貯金連動型
住宅ローン適用

※貯金連動型住宅ローンは、定期貯金残高に応じて、住宅ローン利息がキャッシュバックされます。詳しくはこちら

7定期貯金金額

※キャッシュバック金額の計算対象は、定期貯金の月中平均残高になります。
ただし、住宅ローン月末残高の50%を上限とします。
※当初金額は現在の定期貯金残高、毎年増加金額は毎年の定期貯金の増加目標金額をご入力ください。

当初金額

  • 0万円
  • 100万円
万円

毎年増加金額

  • 0万円
  • 100万円
万円

8定期貯金金利

※金利は、各JAにより異なります。 ※小数点第3位まで入力できます。
%

ローン保証料

ローン保証料率と支払方法を選択してください。

ローン保証料率

  • 0%
  • 10%

支払方法

諸費用

諸費用金額を入力して支払方法を選択してください。

費用内訳ボタンから諸費用の内訳を確認して金額を入力することができます。

諸費用とは?

諸費用合計

諸費用とは?

シミュレーション結果

毎月のご返済額

ボーナス月のご返済金額

年間のご返済額(1年目)

返済総額(実質返済総額)

ローン保証料

諸費用

※ローン保証料・諸費用(お借入金額に含めない場合)は合計返済金額に含まれていません。

条件入力

■ お借換後の条件

お借換後の条件

お借入金額

※お借入金額は、10,000万円以内でご入力ください。
  • 10万円
  • 40,000万円
万円

うちボーナス分
ご返済額

※ボーナスでお支払いする総額になります。お借入金額の50%以内でご入力ください。
  • 0万円
  • 1,500万円
万円

お借入期間

※お借入期間は、3年以上40年以内でご入力ください。
  • 3年
  • 40年
  • 0か月
  • 11か月
か月

金利

※金利は、各JAにより異なります。各JAの住宅ローン金利情報はこちら
※小数点第3位まで入力できます。
※貯金連動型住宅ローンの場合は、貯金連動型住宅ローンの適用金利になります。

当初金利

  • 0.1%
  • 15%

当初固定金利
期間終了後

  • 0.1%
  • 15%

返済方法

※返済方法を入力してください。

貯金連動型
住宅ローン適用

※貯金連動型住宅ローンは、定期貯金残高に応じて、住宅ローン利息がキャッシュバックされます。詳しくはこちら

定期貯金金額

※キャッシュバック金額の計算対象は、定期貯金の月中平均残高になります。
ただし、住宅ローン月末残高の50%を上限とします。
※当初金額は現在の定期貯金残高、毎年増加金額は毎年の定期貯金の増加目標金額をご入力ください。

当初金額

  • 0万円
  • 100万円
万円

毎年増加金額

  • 0万円
  • 100万円
万円

定期貯金金利

※金利は、各JAにより異なります。 ※小数点第3位まで入力できます。
%

ローン保証料

ローン保証料率と支払方法を選択してください。

ローン保証料率

  • 0%
  • 10%

支払方法

諸費用

諸費用金額を入力して支払方法を選択してください。

費用内訳ボタンから諸費用の内訳を確認して金額を入力することができます。

諸費用とは?

諸費用合計

諸費用とは?

シミュレーション結果

毎月のご返済額

ボーナス月のご返済金額

年間のご返済額(1年目)

返済総額(実質返済総額)

ローン保証料

諸費用

※ローン保証料・諸費用(お借入金額に含めない場合)は合計返済金額に含まれていません。

条件入力

※結果一覧画面の印刷は印刷画面設定ボタンから行ってください。

条件比較表

  現在 条件1 条件2 条件3
お借入金額
うちボーナス分
ご返済額
残りのお借入期間
金利

当初:
%
終了後:%

当初:% 終了後:%

当初:% 終了後:%

当初:% 終了後:%
返済方法
ローン保証料 支払い方法:
ローン保証料率:%
支払い方法:
ローン保証料率:%
ローン保証料額:
支払い方法:
ローン保証料率:%
ローン保証料額:
支払い方法:
ローン保証料率:%
ローン保証料額:
諸費用 印紙税:
抵当権登録免許税(抵当権設定登記):
抵当権登録免許税(抵当権抹消登記):
司法書士手数料:
融資手数料:
出資金:
その他(共済等):
諸費用合計:
お借入金額に含めない
印紙税:
抵当権登録免許税(抵当権設定登記):
抵当権登録免許税(抵当権抹消登記):
司法書士手数料:
融資手数料:
出資金:
その他(共済等):
諸費用合計:
お借入金額に含めない
印紙税:
抵当権登録免許税(抵当権設定登記):
抵当権登録免許税(抵当権抹消登記):
司法書士手数料:
融資手数料:
出資金:
その他(共済等):
諸費用合計:
お借入金額に含めない
印紙税:
抵当権登録免許税(抵当権設定登記):
抵当権登録免許税(抵当権抹消登記):
司法書士手数料:
融資手数料:
出資金:
その他(共済等):
諸費用合計:
お借入金額に含めない
毎月のご返済額
ボーナス月のご返済額
年間のご返済額(1年目)
ご返済総額
貯金連動型住宅
ローン適用
なし なし なし なし
定期貯金の当初金額
定期貯金の毎年増加額
定期貯金金利
キャッシュバック金額
実質返済総額
実質返済総額

※合計返済総額について、「現在」の金額から「条件1」、「条件2」、「条件3」を減算したもの

  • 条件1
  • 条件2
  • 条件3

( 単位:円 )

元本残高 適用金利 元利合計額 うち元金 うち利息 支払額累計 ローン保証料

( 単位:円 )

元本残高 適用金利 元利合計額 うち元金 うち利息 支払額累計 ローン保証料

( 単位:円 )

元本残高 適用金利 元利合計額 うち元金 うち利息 支払額累計 ローン保証料

注意事項

  • 将来の金利動向により、実際のご返済額がシミュレーション結果と異なる場合があります。
  • ボーナス月のご返済額は、6月および12月に到来するものとしてシミュレーションしています。
  • シミュレーション内容は、あくまでもお客さまの入力に基づく概算値であり、ご融資やお借入条件をお約束するものではありません。返済の目安としてご利用ください。
  • 貯金連動型住宅ローンのキャッシュバックの条件は次のとおりです。
    • キャッシュバックの対象定期貯金は、借入者ご本人および連帯債務者名義の全ての定期貯金です。ただし、積立式定期貯金、担保定期貯金(総合口座扱いの定期貯金を含む)、満期日経過後の定期貯金を除きます。
    • キャッシュバックの対象金額は、定期貯金の月中平均残高になります。ただし、住宅ローン月末残高の50%を上限とします。
    • 定期貯金金利が住宅ローンの金利を上回った場合は、キャッシュバックは行われません。
    • 複数の貯金連動型住宅ローンをお借入れいただくことはできません。
    • その他のキャッシュバックの条件はこちら
  • 実際のお借入れ・お借換えにあたっては、審査の結果、ご希望に添えない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  • お借入れにあたっては、抵当権設定費用・抵当権抹消費用・保証料・印紙代・繰上返済手数料・事務手数料・火災保険料等の諸費用が必要となる場合があります。
  • 当シミュレーションは、40年超のお借入期間には対応しておりません。
  • 詳しくはお近くのJA窓口までお問い合わせください。
  • 各JAの住宅ローン金利
  • 住宅ローン相談会にいってみよう!